İstanbul’da Rezerv Alan İlan Edilen Yerler Neresi? 2026 Listesi

İstanbul’da rezerv alan ilan edilen yerler tek bir ilçe veya mahalle listesiyle sınırlı değil. Rezerv yapı alanları Bakanlık kararlarıyla belirli ada, parsel veya proje sınırları üzerinden oluşturuluyor. 2025 ve 2026 tarihli resmi duyurularda Arnavutköy, Avcılar, Bakırköy, Beşiktaş, Esenler, Güngören, Küçükçekmece, Ümraniye ve Üsküdar gibi birçok ilçede rezerv yapı alanlarına ilişkin güncel plan ve uygulamalar bulunuyor.

Rezerv Alan Nedir?

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a göre rezerv yapı alanı, Kanun kapsamındaki uygulamalarda kullanılmak üzere TOKİ’nin veya ilgili idarenin talebi üzerine ya da Bakanlık tarafından resen belirlenen alanı ifade ediyor.

2023 yılında yapılan kanun değişikliğiyle tanımdaki “yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere” ifadesi kaldırıldı. Güncel mevzuatta rezerv yapı alanı tanımı yalnızca boş veya yeni yerleşime açılacak arazilerle sınırlı değil.

İstanbul’da Rezerv Alanlar Neresi?

İstanbul’daki rezerv yapı alanlarının tamamını yalnızca mahalle isimlerinden oluşan tek bir liste olarak vermek doğru değil. Bir mahallenin yalnızca bazı parselleri rezerv alan içerisinde bulunabilirken mahallenin geri kalanı kapsam dışında kalabilir.

2025 ve 2026 yıllarında yayımlanan resmi Bakanlık ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kayıtlarında doğrulanabilen başlıca örnekler şöyle:

• Arnavutköy: Yenişehir Rezerv Yapı Alanı kapsamında Boyalık, Baklalı, Yeniköy, Sazlıbosna ve çevresindeki çeşitli alanlar
• Avcılar: Yeşilkent Mahallesi 7-68 parseller ve yakın çevresindeki rezerv yapı alanı
• Bakırköy: Şenlik Mahallesi’ndeki belirli parselleri kapsayan rezerv yapı alanları
• Beşiktaş: Dikilitaş Mahallesi’nde 2025 yılında belirlenen rezerv yapı alanı
• Esenler: Kemer Mahallesi, 15 Temmuz Mahallesi ve Atışalanı çevresindeki çeşitli rezerv yapı alanları
• Güngören: Tozkoparan, Gençosman ve Sanayi mahallelerindeki çeşitli rezerv yapı alanları
• Küçükçekmece: Halkalı Mahallesi’nde Avrupa Yakası Rezerv Yapı Alanı sınırları içerisinde kalan parseller
• Ümraniye: İnkılap ve Yukarı Dudullu mahallelerindeki belirli taşınmazlar
• Üsküdar: Çengelköy Mahallesi’nde rezerv yapı alanı ilan edilmiş bölgeler

Bu liste İstanbul’daki bütün rezerv yapı alanlarının eksiksiz dökümü değildir. Rezerv alan kararları zaman içinde yeni parsellerin eklenmesi, sınır değişiklikleri veya yeni uygulamalarla güncellenebilir.

Arnavutköy Rezerv Alanları

İstanbul’daki en geniş rezerv yapı alanı planlama çalışmalarından bazıları Arnavutköy’de bulunuyor. Yenişehir Rezerv Yapı Alanı kapsamında farklı dönemlerde Boyalık, Baklalı, Yeniköy, Sazlıbosna, Dursunköy ve çevresindeki çeşitli parseller için plan ve imar uygulaması kararları yayımlandı.

Örneğin Yeniköy Mahallesi’nde rezerv yapı alanı olarak belirlenmiş bölgelerde 2025 yılında imar uygulaması onaylandı. 2026 yılında da Boyalık ve Baklalı mahallelerindeki Yenişehir Rezerv Yapı Alanı için yeni plan duyuruları yayımlandı.

Esenler Rezerv Alanları

Esenler, İstanbul’da rezerv yapı alanı uygulamalarının uzun süredir devam ettiği ilçelerden biri. İlçede Yenişehir projesinin yanı sıra Atışalanı, 15 Temmuz ve Kemer mahallelerinde rezerv yapı alanı kararları bulunuyor.

Kemer Mahallesi’ndeki 2. Etap Rezerv Yapı Alanı için plan değişiklikleri 2024 yılında onaylandı. Atışalanı’ndaki Kuzey ve Güney rezerv alanlarında ise dönüşüm ve yeni yapılaşma projeleri daha önceki yıllardan bu yana etaplar halinde yürütülüyor.

Avcılar Yeşilkent Rezerv Alanı

Avcılar’ın Yeşilkent Mahallesi’nde 7-68 parseller ve yakın çevresini kapsayan alan için rezerv yapı alanı planları bulunuyor. Bu alana ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları 2025 yılında Bakanlığın İstanbul İl Müdürlüğü tarafından ilan edildi.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta, “Yeşilkent rezerv alan” ifadesinin mahallenin tamamının rezerv yapı alanı olduğu anlamına gelmemesi. Resmi sınır ilgili plan paftasında gösterilen alanı kapsıyor.

Güngören Tozkoparan Rezerv Alanı

Güngören’de Tozkoparan olarak bilinen Osmaniye Mahallesi’nde 16,47 hektarlık proje alanı rezerv yapı alanı olarak belirlendi. Bu alana ilişkin imar uygulaması Mart 2025’te onaylandı.

Güngören’de ayrıca Gençosman Mahallesi Şişecam Blokları çevresi ve Sanayi Mahallesi’ndeki bazı parseller için de rezerv yapı alanı kararları bulunuyor.

Beşiktaş Dikilitaş Rezerv Alanı

Beşiktaş’ın Dikilitaş Mahallesi’nde bulunan bir alan, 29 Ağustos 2025 tarihli Bakanlık kararıyla rezerv yapı alanı olarak belirlendi. Alana ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri Ocak 2026’da onaylanarak askıya çıkarıldı.

Üsküdar Çengelköy Rezerv Alanı

Çengelköy Mahallesi sınırları içerisinde rezerv yapı alanı olarak belirlenen bir bölge için hazırlanan imar uygulaması 5 Mart 2026’da onaylandı ve 13 Mart 2026’dan itibaren askıya çıkarıldı.

Bu karar da Çengelköy Mahallesi’nin tamamının rezerv alan olduğu anlamına gelmiyor. Kapsam, resmi uygulama dosyasındaki sınırlar ve parseller üzerinden belirleniyor.

Küçükçekmece Halkalı Rezerv Alanı

Küçükçekmece’nin Halkalı Mahallesi’nde bazı parseller İstanbul Avrupa Yakası Rezerv Yapı Alanı sınırları içerisinde bulunuyor. Mayıs 2026’da Halkalı Mahallesi 5870 parsele ilişkin çevre düzeni, nazım ve uygulama imar planları Bakanlık tarafından onaylandı.

Ümraniye’de Rezerv Alan Nerede?

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın 2025 faaliyet raporuna göre Ümraniye’nin İnkılap ve Yukarı Dudullu mahallelerinde toplam 7 taşınmazdaki yaklaşık 52 bin metrekarelik Hazine hissesi, 16 Ocak 2025 tarihli kararla rezerv yapı alanı olarak belirlendi.

Bakırköy Şenlik Mahallesi Rezerv Alanı

Bakırköy’ün Şenlik Mahallesi’nde de rezerv yapı alanı kararları bulunuyor. 2025 ve 2026 yıllarında belirli ada ve parsellere ilişkin imar uygulamaları Bakanlığın İstanbul İl Müdürlüğü tarafından askıya çıkarıldı.

Bir Mahalle Rezerv Alan İlan Edilirse Tamamı Kapsama Girer mi?

Hayır. Resmi duyuruda bir mahalle adı geçmesi, o mahallenin tamamının rezerv yapı alanı olduğu anlamına gelmez. Rezerv yapı alanı sınırı birkaç parselden, belirli bir proje alanından veya daha geniş bir planlama bölgesinden oluşabilir.

Bu nedenle yalnızca “mahallem rezerv alanda” şeklindeki genel bilgilere dayanmak yerine taşınmazın ada ve parsel numarasıyla resmi plan sınırlarının kontrol edilmesi gerekir.

Evim Rezerv Alanda mı Nasıl Öğrenebilirim?

Bir taşınmazın rezerv yapı alanında bulunup bulunmadığını öğrenmenin en sağlıklı yolu ada ve parsel bilgisi üzerinden resmi ilan ve plan paftalarını kontrol etmektir.

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İstanbul İl Müdürlüğü’nün güncel plan ve askı duyurularını kontrol edin.
• E-Plan sistemindeki plan paftalarını inceleyin.
• Kararda belirtilen ada ve parsel numaralarını tapudaki bilgilerinizle karşılaştırın.
• Gerekirse Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya ilgili belediyeden yazılı bilgi alın.

Rezerv alan statüsü hukuki ve mülkiyet açısından önemli sonuçlar doğurabildiği için yalnızca internet üzerindeki mahalle listelerine göre işlem yapılmaması gerekir.

Rezerv Alan ile Riskli Alan Aynı mı?

Hayır. Rezerv yapı alanı ile riskli alan 6306 Sayılı Kanun’da farklı kavramlar olarak tanımlanıyor. Riskli alan, zemin veya yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybı riski taşıdığı gerekçesiyle Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenen alanı ifade ediyor.

Rezerv yapı alanı ise 6306 Sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm uygulamalarında kullanılmak üzere Bakanlık tarafından belirleniyor. Bir bölgenin rezerv alan olması, o bölgedeki her yapının ayrıca “riskli yapı” olarak tespit edildiği anlamına gelmiyor.

İstanbul Rezerv Alan Listesi Neden Sürekli Değişiyor?

Rezerv yapı alanları yeni Bakanlık kararları, sınır düzenlemeleri, imar planı değişiklikleri ve parsel bazlı uygulamalar nedeniyle zaman içinde değişebiliyor. İstanbul İl Müdürlüğü 2026 yılında dahi farklı ilçelerde rezerv yapı alanlarına ilişkin yeni askı ve plan duyuruları yayımlamaya devam ediyor.

Bu nedenle İstanbul’daki rezerv alanları araştırırken yayın tarihi eski olan sabit listeler yerine güncel resmi kararların esas alınması gerekiyor.