İstanbul Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: Kimler Alabilir, Nasıl Başvurulur?

İstanbul’da kentsel dönüşüme giren binalar için iki farklı kira desteği sistemi bulunuyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapılarda maliklere İstanbul için aylık 8.000 TL kira yardımı yaparken, kiracılara 16.000 TL tek seferlik ödeme uygulanıyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi ise belirli riskli yapılarda bu desteğe ek olarak kendi kira desteğini veriyor. İBB desteğinde ikamet eden malik ve kiracılar için aylık tutar 10.000 TL, emekliler için 12.000 TL’ye çıkıyor.

İstanbul Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar?

2026 yılında İstanbul’daki kentsel dönüşüm kira yardımını hesaplarken önce hangi destekten söz edildiğini ayırmak gerekiyor. Bakanlığın 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kira yardımı ile İBB’nin kendi bütçesinden sağladığı kira desteğinin tutarları ve şartları farklıdır.

Bakanlığın İstanbul için belirlediği aylık kira yardımı 8.000 TL’dir. Riskli yapı maliklerine bu tutar 18 aya kadar ödenebilir.

Kiracılara ise aylık düzenli ödeme yerine iki aylık kira tutarı esas alınarak 16.000 TL tek seferlik yardım yapılabilir.

2026 Bakanlık Kira Yardımı Tutarları

6306 sayılı Kanun kapsamında İstanbul’da riskli yapı için uygulanabilecek temel Bakanlık destekleri şöyledir:

• Malik: Aylık 8.000 TL, 18 aya kadar
• Kiracı: 16.000 TL tek seferde
• Sınırlı ayni hak sahibi: 40.000 TL tek seferde
• Kapıcı dairesinde ikamet eden kapıcı: 40.000 TL tek seferde

Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında maliklere yapılacak kira yardımının süresi 48 aya kadar çıkabilir. Bu süre her riskli bina için otomatik olarak 48 ay değildir; uygulamayı yürüten kurum tarafından belirlenir.

İBB Kentsel Dönüşüm Kira Desteği Ne Kadar?

İBB’nin kira desteği Bakanlığın genel kira yardımından farklı bir programdır. İBB, hızlı tarama sonucunda D ve E risk sınıfında olduğu belirlenen öncelikli yapılarda dönüşümü hızlandırmak amacıyla ek kira desteği sağlıyor.

12 Kasım 2025 tarihli İBB Meclisi kararıyla bu yapılardaki güncel destek tutarları şöyle belirlendi:

• Binada ikamet eden malik: Aylık 10.000 TL, 18 ay
• Binada ikamet eden emekli malik: Aylık 12.000 TL, 18 ay
• Binada ikamet etmeyen malik: Aylık 6.500 TL, 18 ay
• Kiracı: Aylık 10.000 TL, 12 ay
• Emekli kiracı: Aylık 12.000 TL, 12 ay

İBB’nin bu desteğinden yararlanmak için yalnızca binanın eski olması yeterli değildir. Binanın programın kapsamındaki risk koşullarını karşılaması ve gerekli dönüşüm işlemlerinin tamamlanması gerekir.

Emeklilere Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar?

Emeklilere yönelik artırılmış tutar İBB’nin kira desteğinde uygulanıyor.

İBB kapsamındaki uygun riskli yapılarda ikamet eden emekli maliklere aylık 12.000 TL, emekli kiracılara da aylık 12.000 TL destek veriliyor.

Malik için destek süresi 18 ay, kiracı için ise 12 aya kadar uygulanıyor.

Bakanlığın 6306 kapsamındaki İstanbul kira yardımında ise emeklilik nedeniyle ayrıca yükseltilmiş farklı bir aylık tutar bulunmuyor; İstanbul için genel malik tutarı aylık 8.000 TL olarak uygulanıyor.

İBB Riskli ve Rezerv Alan Kira Desteği Ne Kadar?

İBB’nin yetkisinde bulunan Riskli Alan ve Rezerv Alanlardaki hak sahipleri için ayrı kira desteği tutarları bulunuyor.

• Yapı maliki: Aylık 18.000 TL, 48 aya kadar
• Emekli yapı maliki: Aylık 20.000 TL, 48 aya kadar
• Kiracı: Aylık 18.000 TL, 12 aya kadar
• Emekli kiracı: Aylık 20.000 TL, 12 aya kadar

Bu tutarlar İstanbul genelindeki her riskli bina için geçerli değildir. Binanın İBB’nin yetkisindeki ilgili Riskli Alan veya Rezerv Alan kapsamında olması gerekir.

İBB Kira Desteğinden Kimler Yararlanabilir?

İBB’nin riskli bina kira desteğinde en önemli kriterlerden biri binanın hızlı tarama sonucudur.

Yıkılıp yeniden yapılacak binalarda süreç genel olarak şu şekilde işler:

• Bina İBB Hızlı Tarama Yöntemi ile incelenir.
• Bina D veya E risk sınıfındaki öncelikli yapılar arasında bulunur.
• 6306 sayılı Kanun kapsamında yetkili bir kuruluş tarafından resmî riskli yapı tespiti yaptırılır.
• Tahliye ve yıkım işlemleri tamamlanır.
• Kira desteği için gerekli başvuru süreci yürütülür.

İBB’nin hızlı taraması tek başına 6306 kapsamında resmî riskli yapı tespiti değildir. Bu iki işlem arasındaki farkı ve hızlı tarama sürecini İBB bina hızlı tarama başvurusu rehberinde ayrıntılı olarak inceleyebilirsiniz.

Güçlendirilecek Binalara İBB Kira Desteği Var mı?

Evet. İBB kira desteğinin kapsamı güçlendirme yapılacak belirli binaları da içine alacak şekilde genişletildi.

Hızlı Tarama Yöntemi ile incelenen, statik açıdan birlikte güçlendirilmesi gereken ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun güçlendirme ruhsatı alınan yapılarda da kira desteği uygulanabiliyor.

Bu binalarda uygulanabilecek tutarlar riskli yapı desteğiyle aynı:

• İkamet eden malik: 10.000 TL
• Emekli malik: 12.000 TL
• İkamet etmeyen malik: 6.500 TL
• Kiracı: 10.000 TL
• Emekli kiracı: 12.000 TL

Maliklerde süre 18 aya, kiracılarda 12 aya kadar uygulanabiliyor.

Bakanlık Kira Yardımından Kimler Yararlanabilir?

Bakanlığın kira yardımı 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli olduğu tespit edilen yapılardaki hak sahiplerine yönelik bir destektir.

Destekten şartları karşılamaları halinde:

• Malikler
• Kiracılar
• Sınırlı ayni hak sahipleri
• Kapıcı dairesinde ikamet eden kapıcılar

yararlanabilir.

Malikler açısından riskli yapıda ikamet etme şartı aranmaz. Bakanlığın uygulamasında aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm için malik kira yardımı değerlendirilebilir.

Evde Oturmayan Ev Sahibi Kira Yardımı Alabilir mi?

Evet, ancak Bakanlık ve İBB uygulamalarındaki tutarlar farklıdır.

Bakanlığın 6306 kapsamındaki kira yardımında malikin riskli binada oturması şart değildir. İstanbul’da şartları sağlayan malik aylık 8.000 TL kira yardımından 18 aya kadar yararlanabilir.

İBB’nin D ve E sınıfındaki öncelikli yapılara yönelik programında ise binada ikamet etmeyen malik için aylık 6.500 TL ve 18 aylık destek öngörülüyor.

Kiracılar Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Alabilir mi?

Evet. Ancak kiracıların Bakanlıktan aldığı destek ile İBB desteği birbirinden oldukça farklıdır.

Bakanlık kapsamında İstanbul’daki kiracıya aylık 8.000 TL düzenli ödeme yapılmaz. Bunun yerine iki aylık kira bedeline karşılık gelen 16.000 TL tek seferlik ödeme yapılabilir.

İBB’nin şartlarını karşılayan D ve E sınıfındaki öncelikli binalarda yaşayan kiracılara ise aylık 10.000 TL ve 12 aya kadar destek sağlanabilir. Kiracı emekliyse aylık tutar 12.000 TL’dir.

İBB ve Bakanlık Kira Yardımı Birlikte Alınabilir mi?

İBB’nin riskli binalara yönelik kira desteği, Bakanlığın yaptığı kira yardımına ek destek olarak tasarlanmıştır.

Ancak iki desteğin şartları ve başvuru süreçleri birbirinden ayrıdır. Bir kişinin Bakanlık yardımından yararlanması, İBB yardımının otomatik olarak bağlanacağı anlamına gelmez. İBB’nin hızlı tarama, risk sınıfı, riskli yapı tespiti, tahliye, yıkım veya güçlendirme şartlarının ayrıca karşılanması gerekir.

Bakanlık Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?

İstanbul’da 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapılara ilişkin kira yardımı işlemleri ilçe belediyelerine devredilmiştir.

Bu nedenle riskli yapı kira yardımı başvurusu, gerekli şartlar sağlandıktan sonra riskli yapının bulunduğu ilçe belediyesi üzerinden yürütülür.

Başvuru sırasında kişinin malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olmasına göre gerekli bilgiler ve belgeler kontrol edilir.

Kira Yardımına Ne Zamana Kadar Başvurulur?

Güncel mevzuata göre kira yardımı başvurusu, yapının tahliye edildiği veya riskli yapının yıkıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır.

Sürenin geçirilmesi hak kaybına yol açabileceği için dönüşüm ve tahliye işlemlerinin ardından başvurunun bekletilmemesi önemlidir.

İBB Kira Desteğine Nasıl Başvurulur?

Hızlı tarama sonucunda D veya E sınıfındaki öncelikli yapının 6306 kapsamında riskli yapı tespiti yapılıp tahliye ve yıkım işlemleri tamamlandıktan sonra İBB kira desteği süreci başlatılabilir.

İBB’nin güncel uygulamasında Bakanlığın ilçe belediyesi üzerinden yürüttüğü kira yardımı işleminin onaylanması veya İBB’ye kira desteği için dilekçeyle başvurulması sonrasında değerlendirme yapılabiliyor.

Güçlendirilecek yapılarda ise Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun güçlendirme ruhsatının alınması gerekiyor.

Riskli Yapı Olmadan Kira Yardımı Alınır mı?

Bakanlığın 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kira yardımından yararlanmak için yapının Kanun kapsamında gerekli risk veya uygulama statüsüne sahip olması gerekir.

Bir binanın yalnız eski olması, depremden endişe edilmesi veya İBB hızlı taramasında riskli görülmesi tek başına Bakanlığın 6306 kira yardımını başlatmaz. Hızlı tarama ile resmî riskli yapı tespiti aynı işlem değildir.

Kira Yardımı mı, Kentsel Dönüşüm Kredisi mi?

Kira yardımı geçici barınma maliyetini azaltmayı amaçlarken dönüşüm kredisi yeni yapının finansmanına yöneliktir.

Bakanlık sisteminde aynı kişi için kira yardımı ile faiz desteği birlikte uygulanmaz. Hangi finansman modelinin kullanılacağı dönüşüm sürecindeki ihtiyaca göre değerlendirilmelidir.

Kredi seçenekleri, faiz oranları ve başvuru şartları için İstanbul kentsel dönüşüm kredisi rehberini inceleyebilirsiniz.

2026 İstanbul Kira Yardımı Kısaca

İstanbul’da kentsel dönüşüm kira desteğinde tek bir tutar bulunmuyor. Bakanlığın 6306 kapsamındaki riskli yapılarda maliklere verdiği yardım aylık 8.000 TL ve en fazla 18 ay; kiracı desteği ise 16.000 TL tek seferlik ödeme şeklinde uygulanıyor.

İBB’nin şartlarını karşılayan hızlı tarama D ve E sınıfındaki yapılarda ise ikamet eden maliklere aylık 10.000 TL, emekli maliklere 12.000 TL; kiracılara 10.000 TL, emekli kiracılara 12.000 TL destek sağlanıyor. Maliklerde süre 18 ay, kiracılarda 12 aya kadar uygulanıyor.

İBB yetkisindeki Riskli Alan ve Rezerv Alanlarda ise destek daha yüksek tutarlara ve malik açısından 48 aya kadar uzayan ödeme süresine sahip. Bu nedenle başvurudan önce binanın hangi dönüşüm statüsünde olduğunun belirlenmesi, hangi kira desteğine hak kazanılabileceğini anlamak açısından temel adımdır.