İstanbul Kiralık Sosyal Konut 2026: Kura, İlçeler, Kiralar ve Şartlar

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesi’nde başvurular tamamlandı ve kura aşamasına geçildi. TOKİ tarafından 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında alınan başvuruların incelenmesinin ardından şartları sağlayan vatandaşlar arasından ilk etapta 1.071 kiralık sosyal konut için Ekim 2026’da kura çekilecek. İlk konutların teslim süreci de kura ile birlikte başlayacak.

Türkiye’de ilk kez İstanbul’da uygulanan model kapsamında toplam 15 bin kiralık sosyal konut vatandaşların kullanımına sunulacak. İlk etapta hazır durumdaki 1.071 konut; Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla, Kartal, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören ve Arnavutköy olmak üzere 12 ilçede bulunuyor.

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Son Durum 2026

İstanbul’daki kiralık sosyal konut projesinde başvuru dönemi 25 Eylül 2026’da sona erdi. Başvurular yalnızca e-Devlet üzerinden alındı ve vatandaşlardan herhangi bir başvuru ücreti talep edilmedi.

TOKİ şimdi yapılan başvuruların proje şartlarını karşılayıp karşılamadığını inceliyor. Başvurusu geçerli kabul edilen vatandaşlar arasında Ekim ayında hak sahipliği kurası yapılacak.

İlk etapta kuraya çıkarılacak ve teslim sürecine alınacak konut sayısı 1.071. Projenin tamamındaki hedef ise İstanbul genelinde 15 bin kiralık sosyal konut.

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Kurası Ne Zaman?

İstanbul kiralık sosyal konut kurası Ekim 2026’da yapılacak. TOKİ’nin güncel proje takviminde kura ayı Ekim olarak gösteriliyor.

Kuranın kesin günü ve saati henüz ayrıca ilan edilmedi. TOKİ’nin kura takvimini açıklamasının ardından hak sahipliği çekilişinin günü ve sonuçların nasıl takip edileceği netleşecek.

Başvuru yapan vatandaşlar başvuru durumlarını e-Devlet’teki TOKİ hizmetleri altında bulunan Konut / İşyeri Başvuru bölümünden kontrol edebilecek.

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Hangi İlçelerde?

İlk etapta tahsis edilecek 1.071 konut İstanbul’un 12 ilçesinde bulunuyor:

• Ataşehir
• Sancaktepe
• Ümraniye
• Üsküdar
• Maltepe
• Tuzla
• Kartal
• Başakşehir
• Gaziosmanpaşa
• Beyoğlu
• Güngören
• Arnavutköy

Projeler dört ayrı bölge grubu halinde tahsis ediliyor.

Hangi İlçede Kaç Kiralık Sosyal Konut Var?

TOKİ’nin açıkladığı resmi grup dağılımına göre 1.071 konutun ilçelere göre gruplandırılması şöyle:

• Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören: 360 konut
• Maltepe, Tuzla ve Kartal: 330 konut
• Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar: 291 konut
• Arnavutköy: 90 konut

Bu dört grubun toplamı 1.071 konuta ulaşıyor.

İlçe İlçe Açıklanan Konut Sayıları

TOKİ’nin proje sayfasında bazı ilçeler için konutların tam sayısı ve bulunduğu bölge ayrıca açıklanmış durumda:

• Ataşehir: Yukarı Dudullu Mahallesi Şerifali bölgesinde 96 konut
• Ümraniye: Hekimbaşı Mahallesi’nde 98 konut
• Maltepe: Atışokulu ve Gülsuyu İETT Blokları bölgelerinde 235 konut
• Başakşehir: Kayabaşı bölgesinde 50 konut
• Gaziosmanpaşa: Sarıgöl’de 289 konut
• Arnavutköy: Baklalı Mahallesi’nde 90 konut

Sancaktepe, Üsküdar, Tuzla, Kartal, Beyoğlu ve Güngören’deki konutların ayrı ayrı sayıları ise mevcut resmi proje ekranında tek tek belirtilmiyor. Bu ilçeler için bağlı bulundukları grubun toplamını esas almak gerekiyor.

Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar’da Kaç Konut Var?

Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar’ın bulunduğu grupta toplam 291 kiralık sosyal konut yer alıyor.

Bunların 96’sı Ataşehir Yukarı Dudullu-Şerifali bölgesinde, 98’i ise Ümraniye Hekimbaşı Mahallesi’nde bulunuyor. Kalan 97 konut Sancaktepe ve Üsküdar projelerinde yer alıyor ancak iki ilçe arasındaki kesin dağılım resmi proje sayfasında ayrı ayrı verilmiş değil.

Maltepe, Tuzla ve Kartal’da Kaç Konut Var?

Maltepe, Tuzla ve Kartal grubunda toplam 330 kiralık konut tahsis edilecek.

Maltepe Atışokulu ve Gülsuyu bölgelerinde 235 konut bulunuyor. Gruptaki kalan 95 konut Tuzla ve Kartal projelerinde yer alıyor. TOKİ’nin mevcut ekranında bu 95 konutun Tuzla ve Kartal arasındaki kesin dağılımı ayrı ayrı açıklanmıyor.

Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören’de Kaç Konut Var?

Bu dört ilçenin bulunduğu grupta toplam 360 konut yer alıyor.

Başakşehir Kayabaşı’nda 50, Gaziosmanpaşa Sarıgöl’de 289 konut bulunuyor. Kalan 21 konut ise Beyoğlu ve Güngören projelerinde yer alıyor. İki ilçe arasındaki kesin sayı dağılımı mevcut resmi proje sayfasında ayrı ayrı belirtilmiyor.

Arnavutköy’de Kaç Kiralık Sosyal Konut Var?

Arnavutköy projede ayrı bir grup oluşturuyor. Arnavutköy Baklalı Mahallesi’nde 90 kiralık sosyal konut tahsis edilecek.

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Fiyatları Ne Kadar?

Kiralık sosyal konutların aylık tahsis bedeli konut tipine ve bulunduğu proje grubuna göre değişiyor. KDV dahil başlangıç fiyatları 10 bin TL’den başlıyor.

• 1+1 konut: 10.000 TL
• 2+1 konut: 12.000-17.000 TL
• 3+1 konut: 15.000-18.000 TL
• 4+1 konut: 18.000-20.000 TL

4+1 konut seçeneği Maltepe, Tuzla ve Kartal’ın bulunduğu ikinci grupta yer alıyor. Arnavutköy grubunda ise 1+1 konut bulunmuyor.

Kiralık Sosyal Konutlarda İlk Yıl Zam Var mı?

Hayır. Konutun tesliminden itibaren ilk 12 ay boyunca tahsis bedeline artış uygulanmayacak.

İlk artış, 12 aylık sürenin sona ermesinden sonraki ilk ocak ayında TÜFE oranı esas alınarak yapılacak.

Genç aile kategorisinde hak sahibi olanların tahsis süresi içinde çocuk sahibi olması durumunda ise tahsis süresinin sonuna kadar bedel artışı uygulanmaması öngörülüyor.

Depozito veya Teminat Alınacak mı?

Tahsis sözleşmesi imzalanmadan önce bir aylık tahsis bedeli tutarında teminat alınacak.

Tahsis süresi sona erdiğinde TOKİ’ye borç bulunmaması ve konutta zarar oluşmaması halinde teminat güncel tahsis bedeli üzerinden iade edilecek.

Kira Ödemesi Ne Zaman Başlayacak?

Hak sahiplerinin aylık tahsis bedeli ödemeleri, konutun teslim edildiği ayı takip eden ayın 20’sinde başlayacak.

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Başvuru Şartları Nelerdi?

İlk 1.071 konut için başvuru süresi sona ermiş olsa da kura değerlendirmesinde esas alınacak temel şartlar şöyle:

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
• 18 yaşını tamamlamış olmak
• Bir hane halkı adına yalnızca bir başvuru yapmak
• İstanbul’da en az bir yıldır kesintisiz ikamet etmek
• Aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100.000 TL’yi aşmaması
• Başvuru sahibi veya eşinin Türkiye’de tapuda kayıtlı bağımsız konutunun bulunmaması
• Başvuru sahibi veya eşinin son beş yıl içinde bağımsız konut alıp satmamış olması
• Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olmak
• Önceki sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde aktif asil ya da yedek hak sahibi olmamak

Projede genel olarak evli olma şartı bulunuyor. Başvuru döneminin sonunda 65 yaşını doldurmuş kişiler için ise evlilik şartı aranmıyor.

Kiralık Sosyal Konut Kategorileri Neler?

Başvurular üç temel kategori altında alındı:

• Genç Evli Aileler: 18-30 yaş arasındaki aileler
• İki veya Daha Fazla Çocuklu Aileler: Velayeti altında 18 yaşından küçük en az iki çocuğu bulunan aileler
• Diğer Aileler: Diğer şartları sağlayan evli başvuru sahipleri

Genç evli ailelere 1+1 veya 2+1; iki veya daha fazla çocuklu ailelere ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konut tahsis edilebilecek.

İkamet Edilen İlçedeki Konuta mı Başvurmak Gerekiyordu?

Hayır. TOKİ’nin açıkladığı kurala göre İstanbul il sınırları içinde ikamet eden vatandaşlar, şartları sağlamaları halinde açıklanan ilçeler arasından istedikleri proje grubuna başvuru yapabildi.

Başvuru için konutun bulunduğu ilçede ikamet etme zorunluluğu bulunmuyordu; İstanbul’da en az bir yıllık kesintisiz ikamet şartı esas alındı.

Kiralık Sosyal Konutlarda Kaç Yıl Oturulabilecek?

Konutların tahsis süresi en fazla 3 yıl. Üç yıllık sürenin sonunda mevcut hak sahibine ek süre verilmeyecek ve konut tahliye edilecek.

Hak sahibinin tahsis şartlarını taşımaya devam edip etmediği her yıl kontrol edilecek. Hak sahibinin veya eşinin bu süre içinde konut edinmesi halinde de tahsis hakkı sona erecek.

Konut başka bir kişiye kiralanamayacak, kullanım hakkı devredilemeyecek ve ticari amaçla kullanılamayacak.

15 Bin Kiralık Sosyal Konutun Tamamı Ne Zaman Verilecek?

İstanbul için açıklanan toplam hedef 15 bin kiralık sosyal konut. Ekim 2026’da kura ve teslim sürecine girecek 1.071 konut bu toplam projenin ilk etabını oluşturuyor.

Kalan konutların hangi tarihlerde, hangi ilçelerde ve kaç etap halinde tahsis edileceğine ilişkin kapsamlı takvim henüz açıklanmış değil. Bu nedenle 15 bin konutun tamamı için tek bir kura tarihi bulunmuyor.

İlk 1.071 Konut Ne Zaman Teslim Edilecek?

TOKİ, başvuruların incelenmesinin ardından geçerli başvurular için Ekim ayında kura çekileceğini ve ilk konutların teslimatına başlanacağını açıkladı.

Dolayısıyla projede artık başvuru aşaması tamamlanmış durumda. Bundan sonraki temel gündem kura tarihi, hak sahipliği sonuçları ve anahtar teslim programı olacak.

Başvuru Sonucu Nereden Öğrenilecek?

Başvuru yapan vatandaşlar e-Devlet’te TOKİ hizmetleri altında bulunan Konut / İşyeri Başvuru bölümünden başvurularının durumunu kontrol edebilecek.

Ekim ayındaki kuranın kesin tarihi, sonuç listeleri ve teslim programı TOKİ tarafından açıklandıkça proje takvimi de netleşecek.