İstanbul Kentsel Dönüşüm Kredisi 2026: 284 Bin Bağımsız Bölüm İçin Ön Başvuru

İstanbul’da 3 milyon TL’ye kadar finansman sağlanan kentsel dönüşüm programına yaklaşık altı ayda 284 bin 272 bağımsız bölümü kapsayan ön başvuru yapıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Dünya Bankası işbirliğiyle yürütülen programda ilk 12 ay geri ödemesiz dönem, 180 aya kadar vade ve aylık yüzde 0,69 faiz uygulanıyor.

Ancak açıklanan 284 bin 272 rakamı kredi kullanmış veya dönüşümü kesinleşmiş konut sayısını göstermiyor. Bu sayı, proje kapsamında yapılan ön başvuruların kapsadığı bağımsız bölüm sayısını ifade ediyor. Ön başvurular uygunluk kontrollerinin ardından kesinleşecek.

İstanbul Kentsel Dönüşüm Kredisine Kaç Başvuru Yapıldı?

İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında İstanbul’daki çalışmalar Nisan 2026’da başladı.

19 Eylül 2026 itibarıyla kent genelinde 27 bin 613 hak sahibiyle görüşme yapıldı. Bu görüşmeler sonucunda toplam 284 bin 272 bağımsız bölümü kapsayan ön başvuru alındı.

Başvurular halen değerlendirme sürecinde olduğu için bu rakam kesinleşmiş kredi, hak sahipliği veya tamamlanacak konut sayısı olarak değerlendirilmemeli.

İstanbul Kentsel Dönüşüm Kredisi Ne Kadar?

Program kapsamında şartları sağlayan riskli yapı maliklerine 3 milyon TL’ye kadar finansman sağlanabiliyor.

• Azami finansman: 3 milyon TL
• Faiz oranı: Aylık yüzde 0,69
• Vade: 180 aya kadar
• Geri ödemesiz dönem: İlk 12 ay

Program Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda ve Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında uygulanıyor.

3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi Kimlere Veriliyor?

Finansman desteği, proje şartlarını sağlayan ve 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş yapılardaki maliklerin dönüşüm sürecini finanse etmek amacıyla uygulanıyor.

Başvurunun yapılması tek başına kredinin kesin olarak kullanılabileceği anlamına gelmiyor. Proje ve hak sahibi bilgilerinin incelenmesi, gerekli koşulların karşılanması ve kredi değerlendirme sürecinin tamamlanması gerekiyor.

Kentsel Dönüşüm Kredisine Nasıl Başvurulur?

Bakanlığın proje için açıkladığı süreç beş temel aşamadan oluşuyor.

1. Malik ile Müteahhit Anlaşıyor

Riskli yapının malikleri, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış bir müteahhitle binanın dönüşümü için sözleşme yapıyor. Projeden yararlanmak için gerekli taahhütler de sözleşmeye ekleniyor.

2. Müteahhit Proje Başvurusu Yapıyor

İnşaat ruhsatı alınan yapı için müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD sistemine girerek proje kaydını gerçekleştiriyor. Proje belgeleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından inceleniyor.

3. Hak Sahibi Ön Başvuru Yapıyor

Hak sahipleri e-Devlet üzerinden ARAAD sistemine giriş yaparak ön başvurularını tamamlıyor. Ardından proje kapsamında protokol imzalanan bankaya gerekli belgelerle fiziki başvuru yapılıyor.

4. Finansman Hesaba Aktarılıyor

Başvurusu uygun bulunan ve kredi koşullarını sağlayan maliklerin finansmanı, protokol kapsamındaki bankadaki vadesiz TL hesabına aktarılıyor ve blokede tutuluyor.

5. Ödeme Müteahhide Kademeli Yapılıyor

Finansmanın tamamı doğrudan ve tek seferde müteahhide verilmiyor. İnşaatın ilerleme seviyesine göre Başkanlığın bildirdiği tutarlar hak sahibinin blokeli hesabından kademeli olarak müteahhide aktarılıyor.

En Fazla Kentsel Dönüşüm Ön Başvurusu Hangi İlçede?

İstanbul’da başvuru sayısı açısından ilk sırada Bakırköy bulunuyor. Bakırköy’de 2 bin 653 ön başvuru, 20 bin 273 bağımsız bölümü kapsıyor.

Bağımsız bölüm sayısında ise Kartal ilk sırada. Kartal’da 2 bin 393 ön başvuru toplam 41 bin 107 bağımsız bölüme ilişkin yapıldı.

İlçe İlçe Kentsel Dönüşüm Ön Başvuru Sayıları

En fazla ön başvuru alınan 15 İstanbul ilçesinde toplam 21 bin 956 başvuru bulunuyor. Bu başvurular 235 bin 157 bağımsız bölümü kapsıyor.

Kartal Neden İlk Sırada?

Kartal başvuru sayısında ilk sırada değil. İlçede 2 bin 393 ön başvuru bulunmasına rağmen bu başvurular 41 bin 107 bağımsız bölümü kapsadığı için bağımsız bölüm sayısı bakımından İstanbul’da ilk sırada yer alıyor.

Kartal’ı bağımsız bölüm sayısında Bağcılar, Kadıköy, Küçükçekmece ve Bakırköy izliyor.

Bakırköy’de Kaç Kentsel Dönüşüm Başvurusu Yapıldı?

Bakırköy’de 19 Eylül itibarıyla 2 bin 653 ön başvuru yapıldı. Bu başvurular toplam 20 bin 273 bağımsız bölümü kapsıyor.

Bu rakamla Bakırköy, İstanbul’da ön başvuru adedi bakımından ilk sırada bulunuyor. Bahçelievler’de 2 bin 598, Kadıköy’de ise 2 bin 591 ön başvuru kaydedildi.

Bağcılar’da Başvuru Sayısı Az Ama Bağımsız Bölüm Sayısı Yüksek

İlçeler arasındaki veriler, başvuru sayısıyla bağımsız bölüm sayısının aynı şeyi ifade etmediğini de gösteriyor.

Örneğin Bağcılar’da 719 ön başvuru bulunurken bu başvurular 25 bin 806 bağımsız bölümü kapsıyor. Böylece Bağcılar, başvuru sayısında ilk sıralarda bulunmamasına rağmen kapsanan bağımsız bölüm bakımından İstanbul’un en yüksek ilçelerinden biri oluyor.

284 Bin Konut Kentsel Dönüşüme mi Girecek?

Şu aşamada böyle bir sonuç çıkarılamaz. Açıklanan 284 bin 272 rakamı, ön başvuruların kapsadığı bağımsız bölüm sayısıdır.

Başvurular henüz değerlendirme sürecinde. Uygunluk kontrolleri tamamlandıktan sonra hangi proje ve hak sahiplerinin finansmandan yararlanacağı kesinleşecek.

Bu nedenle 284 bin 272 bağımsız bölümün tamamının kredi kullandığı, dönüşüme başladığı veya yıkılıp yeniden yapılacağı şeklinde yorumlanması doğru değil.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Faizi Yüzde 0,69 mu?

Evet. Proje kapsamında açıklanan temel finansman koşulu aylık yüzde 0,69 faiz ve azami 180 ay vade olarak uygulanıyor.

Ayrıca kredinin ilk 12 aylık döneminde geri ödeme yapılmıyor. Projede belirli sosyal ve ekonomik gruplar ile binanın enerji verimliliğine bağlı olarak ek faiz indirimleri de uygulanabiliyor.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Kaç Yıl Vadeli?

Finansmanın azami vadesi 180 ay, yani 15 yıl. İlk 12 ay geri ödemesiz dönem olarak uygulanıyor.

Hak sahibinin kullanabileceği kesin finansman miktarı ve kredi uygunluğu ise başvuru değerlendirmesi sonucunda belirleniyor.

İstanbul Kentsel Dönüşüm Finansmanında Son Durum

Nisan 2026’da İstanbul’da uygulanmaya başlayan program yaklaşık altı ay içinde 284 bin 272 bağımsız bölümü kapsayan ön başvuruya ulaştı. Kentte 19 Eylül itibarıyla 27 bin 613 hak sahibiyle görüşme gerçekleştirildi.

Başvuruların uygunluk değerlendirmesi devam ediyor. Bundan sonraki süreçte kesinleşen finansman sayısı, kullanılan kredi miktarı ve dönüşüm sürecine giren bağımsız bölüm sayıları programın İstanbul’daki gerçek uygulama ölçeğini gösterecek.