İstanbul’da Ortalama Kira 45 Bin 510 TL’ye Çıktı: Türkiye Ortalamasını Yüzde 62,3 Aştı

İstanbul’da konut kiraları Türkiye ortalamasından belirgin biçimde ayrıştı. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu’na göre İstanbul’da ortalama konut kirası 45 bin 510 TL’ye ulaştı. Türkiye genelindeki 28 bin 40 TL’lik ortalamayla karşılaştırıldığında İstanbul’daki kira yüzde 62,3 daha yüksek hesaplandı.

İstanbul ile Türkiye geneli arasındaki ortalama kira farkı 17 bin 470 TL’ye ulaştı. Raporda İstanbul, incelenen büyük şehirler arasında en yüksek ortalama kira bedeline sahip kent olarak yer aldı.

İstanbul’da Kiralar Bir Yılda Yüzde 44 Arttı

Rapora göre İstanbul’daki konut kiralarında yıllık nominal artış yüzde 44 oldu. Enflasyon etkisi çıkarıldığında ise yıllık reel kira artışı yüzde 9,4 olarak hesaplandı.

Türkiye genelinde aynı dönemde ortalama kiralar nominal olarak yüzde 22,3 yükselirken reel olarak yüzde 7,1 geriledi. Reel düşüş, kira tutarlarının TL bazında azaldığı anlamına gelmiyor. Veriler, Türkiye genelindeki kira artışının enflasyonun gerisinde kaldığını gösteriyor.

İstanbul’da ise kira artışının enflasyonun üzerinde gerçekleşmesi nedeniyle reel değişim pozitif kaldı.

İstanbul’da Ortalama Kira Ne Kadar?

• İstanbul: 45 bin 510 TL
• Türkiye ortalaması: 28 bin 40 TL
• İstanbul ile Türkiye ortalaması arasındaki fark: 17 bin 470 TL
• İstanbul’da yıllık nominal kira artışı: Yüzde 44
• İstanbul’da yıllık reel kira artışı: Yüzde 9,4

İstanbul’u Muğla ve Ankara İzledi

Ağustos 2026 verilerinde İstanbul, büyük şehirler arasındaki en yüksek ortalama kira bedeline sahip kent oldu. İstanbul’u 40 bin 940 TL ile Muğla ve 34 bin 440 TL ile Ankara takip etti.

• İstanbul: 45 bin 510 TL
• Muğla: 40 bin 940 TL
• Ankara: 34 bin 440 TL
• İzmir: 33 bin 369 TL
• Antalya: 29 bin 306 TL
• Bursa: 24 bin 207 TL

Diğer Büyük Şehirlerde Kiralar Reel Olarak Geriledi

İstanbul dışındaki büyük şehirlerde kira bedelleri nominal olarak yükselse de enflasyondan arındırılmış değişim negatif kaldı. Yıllık reel kira değişimi Ankara’da yüzde 8,5, İzmir’de yüzde 9,4, Antalya’da yüzde 5,7 ve Bursa’da yüzde 10,8 düşüş olarak hesaplandı.

Bu tablo, Ağustos 2026 itibarıyla İstanbul’daki kiralık konut piyasasının diğer büyük şehirlerden farklı bir seyir izlediğini ve kentte kira artışının enflasyonun üzerinde kaldığını ortaya koydu.