İstanbul’da Yeni Kiralar Enflasyonu Aştı: Yıllık Artış Yüzde 34,5

İstanbul’da yeni kiracıların karşılaştığı kira artışı Türkiye’nin geri kalanından ayrıştı. TCMB’nin Ağustos 2026 verilerine göre İstanbul’da Yeni Kiracı Kira Endeksi yıllık yüzde 34,5 arttı. Aynı dönemde yıllık tüketici enflasyonu yüzde 31,51 olurken, İstanbul kira artışının enflasyonun üzerinde kaldığı tek bölge oldu.

Türkiye genelinde yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 26,4 artarken reel olarak yüzde 3,9 geriledi. İstanbul’da ise yıllık kira artışının enflasyonu aşması, yeni kiralarda reel artışın devam ettiğini gösterdi.

İstanbul’da Kiralar Bir Ayda Yüzde 4,9 Arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi raporuna göre İstanbul’daki yeni kiracı kira endeksi bir önceki aya kıyasla yüzde 4,9 yükseldi.

Üç büyükşehirde aylık değişim şöyle gerçekleşti:

• İstanbul: yüzde 4,9 artış
• Ankara: yüzde 2,6 artış
• İzmir: yüzde 5,4 artış

İzmir’deki aylık artış İstanbul’dan yüksek olsa da yıllık değişimde İstanbul açık ara öne çıktı.

İstanbul’da Yıllık Kira Artışı Yüzde 34,5

Yeni kiracı kira endeksinin yıllık değişimi üç büyükşehirde farklı bir tablo ortaya koydu.

• İstanbul: yüzde 34,5
• Ankara: yüzde 28,3
• İzmir: yüzde 25,5
• Türkiye geneli: yüzde 26,4

Ağustos ayında Türkiye’de yıllık TÜFE yüzde 31,51 olarak gerçekleşti. Buna göre Ankara, İzmir ve Türkiye genelindeki yeni kira artışları tüketici enflasyonunun altında kalırken İstanbul’daki yüzde 34,5’lik artış enflasyonu geçti.

İstanbul Kira Artışında Tüm Bölgeleri Geçti

TCMB’nin bölgesel verilerinde Ağustos 2026 itibarıyla en yüksek yıllık yeni kiracı kira artışı yüzde 34,5 ile İstanbul’da görüldü.

İstanbul’u yüzde 28,3 ile Ankara takip etti. Karadeniz’de Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon’dan oluşan bölgede yıllık artış yüzde 27,2 olarak gerçekleşti.

En düşük yıllık artış ise yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

İstanbul Dışındaki Bölgelerde Artış Enflasyonun Altında

Ağustos ayında yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 31,51 olması, bölgesel kira verilerindeki ayrışmayı daha görünür hale getirdi.

TCMB verilerinde İstanbul dışındaki bölgelerin tamamında yeni kiracı kira endeksindeki yıllık artış yüzde 31,51’in altında kaldı. İstanbul’da ise yüzde 34,5’lik artışla yeni kiralar enflasyonun üzerinde yükseldi.

Nominal oranlar enflasyondan arındırıldığında İstanbul’daki yıllık reel yeni kira artışı yaklaşık yüzde 2,3 seviyesine karşılık geliyor.

Yeni Kiracı Kira Endeksi Ne Anlama Geliyor?

TCMB’nin 2026 yılında yayımlamaya başladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi, mevcut kiracıların ödediği bütün kiraları değil, yeni bir eve taşınan kiracıların karşılaşabileceği güncel kira seviyelerindeki değişimi takip ediyor.

Endeks, bankaların konut değerleme raporlarında yer alan kira değerleri kullanılarak hesaplanıyor. Böylece piyasada yeni kiraya çıkacak bir kişinin karşılaştığı fiyat hareketlerini mevcut kira sözleşmelerine dayalı göstergelere göre daha hızlı yansıtmayı amaçlıyor.

Bu nedenle yüzde 34,5’lik oran, İstanbul’daki tüm mevcut kiracıların kirasının bir yılda aynı oranda arttığı anlamına gelmiyor.

Türkiye Genelinde Reel Kiralar Geriledi

Türkiye genelinde Yeni Kiracı Kira Endeksi Ağustos ayında aylık yüzde 2,3, yıllık yüzde 26,4 arttı.

TCMB, yıllık değişimi tüketici enflasyonundan arındırdığında yeni kiracı kira endeksinin Türkiye genelinde reel olarak yüzde 3,9 gerilediğini açıkladı.

Bu tablo, ülke genelinde yeni kira artış hızının enflasyonun gerisine düştüğünü, İstanbul’un ise bu eğilimden ayrıştığını gösteriyor.

Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor

Kiralardaki İstanbul ayrışmasına karşılık satılık konut fiyatlarında farklı bir görünüm ortaya çıktı.

TCMB Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2026’da aylık yüzde 0,9 yükseldi. Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 23 artarken, enflasyondan arındırılmış olarak yüzde 6,5 geriledi.

İstanbul’da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,9, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 26,3 arttı.

İstanbul’da Konut Fiyatı ile Kira Artışı Ayrıştı

Ağustos verileri İstanbul’da satılık konut ile yeni kiralık konut piyasasının farklı hızlarda hareket ettiğini ortaya koydu.

İstanbul’da konut fiyat endeksi yıllık yüzde 26,3 yükselirken yeni kiracı kira endeksindeki artış yüzde 34,5 oldu. Böylece yeni kira artışının konut fiyatlarındaki yıllık artışın da üzerinde kaldığı görüldü.

Veriler, Türkiye genelinde kira artış hızında reel gerileme yaşanırken İstanbul’da yeni kiralık konut piyasasındaki fiyat baskısının devam ettiğine işaret ediyor.