İstanbul Kiralık Sosyal Konut 2026: Kura Ne Zaman, Kiralar ve İlçeler

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesi’nde başvurular sona erdi ve kura aşamasına geçildi. TOKİ’nin açıkladığı takvime göre ilk etapta hazır durumdaki 1.071 kiralık sosyal konut için Ekim 2026’da kura çekilecek. 14 Ekim 2026 itibarıyla kuranın kesin günü ve saati henüz açıklanmadı.

Türkiye’de ilk kez İstanbul’da uygulanan model kapsamında toplam 15 bin kiralık sosyal konut hedefleniyor. İlk 1.071 konut İstanbul’un 12 ilçesinde bulunuyor. Aylık tahsis bedelleri 1+1 konutlarda 10 bin TL’den başlıyor ve konutlar hak sahiplerine en fazla 3 yıllığına tahsis ediliyor.

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Kurası Ne Zaman?

TOKİ İstanbul kiralık sosyal konut kurası Ekim 2026’da yapılacak. Başvuruların sona ermesinin ardından başvuru şartlarını sağlayan vatandaşların belirlenmesi için inceleme süreci devam ediyor.

14 Ekim itibarıyla TOKİ tarafından kuranın kesin günü ve saati ayrıca ilan edilmiş değil. Bu nedenle internette yer alan kesin gün iddiaları resmi duyuru yapılmadan doğrulanmış kabul edilmemeli.

Kura tarihi açıklandığında bu sayfadaki tarih ve sonuç bilgileri güncellenecek.

Kiralık Sosyal Konut Başvuruları Bitti mi?

Evet. İlk etapta tahsis edilecek 1.071 konut için başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında alındı ve başvuru dönemi sona erdi.

Başvurular yalnızca e-Devlet üzerinden TOKİ’nin “Konut / İşyeri Başvuru” hizmetinden yapıldı. Başvuru sırasında herhangi bir ücret alınmadı.

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Sonuçları Nereden Öğrenilir?

Başvuru yapan vatandaşlar başvuru durumlarını e-Devlet’te TOKİ hizmetleri altında bulunan Konut / İşyeri Başvuru bölümünden takip edebiliyor.

Kura tamamlandıktan sonra hak sahipliği sonuçlarının da TOKİ’nin resmi kanalları ve ilgili başvuru sistemi üzerinden duyurulması bekleniyor.

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Hangi İlçelerde?

İlk etapta kiraya verilecek 1.071 sosyal konut İstanbul’un 12 ilçesinde bulunuyor:

• Ataşehir
• Sancaktepe
• Ümraniye
• Üsküdar
• Maltepe
• Tuzla
• Kartal
• Başakşehir
• Gaziosmanpaşa
• Beyoğlu
• Güngören
• Arnavutköy

Konutlar başvuru ve kura sürecinde dört ayrı proje grubu halinde değerlendiriliyor.

Hangi İlçede Kaç Kiralık Sosyal Konut Var?

TOKİ’nin açıkladığı grup dağılımına göre 1.071 konut şöyle paylaştırıldı:

• Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören: 360 konut
• Maltepe, Tuzla ve Kartal: 330 konut
• Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar: 291 konut
• Arnavutköy: 90 konut

Bu dört grubun toplamı 1.071 konuta ulaşıyor.

İlçe İlçe Açıklanan Konut Sayıları

TOKİ’nin proje ekranında bazı ilçelerdeki konutların yeri ve sayısı ayrıca açıklandı:

• Ataşehir: Yukarı Dudullu-Şerifali bölgesinde 96 konut
• Ümraniye: Hekimbaşı Mahallesi’nde 98 konut
• Maltepe: Atışokulu ve Gülsuyu İETT Blokları bölgelerinde 235 konut
• Başakşehir: Kayabaşı bölgesinde 50 konut
• Gaziosmanpaşa: Sarıgöl’de 289 konut
• Arnavutköy: Baklalı Mahallesi’nde 90 konut

Sancaktepe, Üsküdar, Tuzla, Kartal, Beyoğlu ve Güngören’deki konutların ayrı ayrı sayıları mevcut proje ekranında açıklanmış değil. Bu ilçelerde grup toplamı esas alınıyor.

Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar’da Kaç Konut Var?

Dört ilçenin yer aldığı grupta toplam 291 kiralık sosyal konut bulunuyor.

Bunların 96’sı Ataşehir’de, 98’i Ümraniye’de. Kalan 97 konut Sancaktepe ve Üsküdar’da bulunuyor ancak iki ilçe arasındaki kesin dağılım ayrı ayrı açıklanmış değil.

Maltepe, Tuzla ve Kartal’da Kaç Konut Var?

Maltepe, Tuzla ve Kartal grubunda toplam 330 konut tahsis edilecek.

Bunların 235’i Maltepe Atışokulu ve Gülsuyu bölgelerinde bulunuyor. Kalan 95 konut Tuzla ve Kartal’da ancak bu iki ilçenin ayrı konut sayıları henüz ilan edilmedi.

Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören’de Kaç Konut Var?

Bu grupta toplam 360 kiralık sosyal konut bulunuyor.

Başakşehir Kayabaşı’nda 50, Gaziosmanpaşa Sarıgöl’de 289 konut yer alıyor. Kalan 21 konut Beyoğlu ve Güngören’de bulunuyor.

Arnavutköy’de Kaç Kiralık Sosyal Konut Var?

Arnavutköy diğer ilçelerden ayrı bir proje grubu oluşturuyor. Baklalı Mahallesi’nde 90 kiralık sosyal konut bulunuyor.

İstanbul Kiralık Sosyal Konut Kiraları Ne Kadar?

Konutların aylık tahsis bedeli konut tipine ve proje grubuna göre değişiyor. KDV dahil açıklanan fiyatlar 10 bin TL’den başlıyor.

• 1+1: 10.000 TL
• 2+1: 12.000-17.000 TL
• 3+1: 15.000-18.000 TL
• 4+1: 18.000-20.000 TL

4+1 konutlar Maltepe, Tuzla ve Kartal’ın bulunduğu proje grubunda yer alıyor. Arnavutköy grubunda ise 1+1 konut bulunmuyor.

İstanbul genelindeki serbest piyasa kiralarıyla karşılaştırma yapmak isteyenler İstanbul kira fiyatları 2026 rehberine bakabilir.

İlk Yıl Kiraya Zam Yapılacak mı?

Hayır. Konut teslim edildikten sonraki ilk 12 ay boyunca tahsis bedeline artış yapılmayacak.

İlk artış, 12 aylık sürenin sona ermesinden sonraki ilk ocak ayında TÜFE oranı esas alınarak uygulanacak.

Genç aile kategorisinde hak sahibi olup tahsis süresi içerisinde çocuk sahibi olan aileler için ise tahsis süresinin sonuna kadar bedel artışı uygulanmaması öngörülüyor.

Depozito Alınacak mı?

Evet. Tahsis sözleşmesi imzalanmadan önce bir aylık tahsis bedeli tutarında teminat alınacak.

Tahsis sonunda TOKİ’ye borç bulunmaması ve konutta zarar oluşmaması halinde bu teminat güncel tahsis bedeli üzerinden iade edilecek.

Kira Ödemesi Ne Zaman Başlayacak?

Hak sahibinin aylık tahsis bedeli ödemesi konutun teslim edildiği ayı takip eden ayın 20’sinde başlayacak.

Kiralık Sosyal Konut Başvuru Şartları Nelerdi?

İlk etap başvuruları sona ermiş olsa da kura değerlendirmesinde esas alınan temel şartlar şöyle:

• T.C. vatandaşı olmak
• 18 yaşını tamamlamış olmak
• Bir hane adına yalnızca bir başvuru yapmak
• İstanbul’da en az 1 yıldır kesintisiz ikamet etmek
• Aylık hane halkı net gelirinin 100.000 TL’yi aşmaması
• Başvuru sahibi veya eşinin Türkiye’de tapuda kayıtlı bağımsız konutunun bulunmaması
• Başvuru sahibi veya eşinin son 5 yılda bağımsız konut alıp satmamış olması
• Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olmak
• Önceki sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde aktif asil ya da yedek hak sahibi olmamak

Genel olarak evli olma şartı bulunuyor. Başvuru döneminin sonunda 65 yaşını doldurmuş kişiler için evlilik şartı aranmıyor.

Kiralık Sosyal Konut Kategorileri Neler?

Başvurular üç ana kategori altında alındı:

• Genç Evli Aileler: 18-30 yaş aralığındaki aileler
• İki veya Daha Fazla Çocuklu Aileler: Velayeti altında 18 yaşından küçük en az iki çocuğu bulunan aileler
• Diğer Aileler: Diğer şartları karşılayan evli başvuru sahipleri

Genç ailelere 1+1 veya 2+1; iki veya daha fazla çocuklu ailelere ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konut tahsis edilebilecek.

İkamet Edilen İlçeden mi Konut Seçmek Gerekiyordu?

Hayır. İstanbul’da en az bir yıldır kesintisiz ikamet eden ve diğer şartları karşılayan vatandaşlar açıklanan proje grupları arasından tercih yapabildi.

Başvuru yapılan konutun bulunduğu ilçede ayrıca ikamet etme şartı aranmadı.

Kiralık Sosyal Konutlarda Kaç Yıl Oturulabilir?

Konutların tahsis süresi en fazla 3 yıl.

Üç yıllık sürenin sonunda mevcut hak sahibine ek süre verilmeyecek. Hak sahibinin şartları taşımaya devam edip etmediği her yıl kontrol edilecek.

Hak sahibinin veya eşinin tahsis süresinde konut edinmesi, tahsis bedeli veya aidat yükümlülüklerini yerine getirmemesi ya da kullanım şartlarına aykırı davranması durumunda tahsis sona erdirilebilecek.

Konut başka kişiye kiralanamayacak, kullanım hakkı devredilemeyecek ve ticari amaçla kullanılamayacak.

İlk 1.071 Konut Ne Zaman Teslim Edilecek?

TOKİ, başvuruların incelenmesinin ardından kura çekiminin ve ilk konut teslimlerinin Ekim 2026’da başlamasını planlıyor.

Kesin teslim günü hak sahipliği kurası ve sözleşme süreciyle birlikte netleşecek.

15 Bin Kiralık Sosyal Konut Ne Zaman Verilecek?

İstanbul için toplam hedef 15 bin kiralık sosyal konut. İlk 1.071 hazır konut bu projenin ilk etabını oluşturuyor.

Kalan yaklaşık 14 bin konutun hangi ilçelerde, kaç etapta ve hangi tarihlerde tahsis edileceğine ilişkin ayrıntılı takvim henüz açıklanmadı.

Bu nedenle 15 bin konutun tamamı için tek bir başvuru veya kura tarihi bulunmuyor.

İstanbul Kiralık Sosyal Konut 2026 Kısaca

• İlk etap: 1.071 konut
• Toplam hedef: 15.000 konut
• Başvuru tarihleri: 14-25 Eylül 2026
• Başvurular: Sona erdi
• Kura: Ekim 2026
• Kesin kura günü: Henüz açıklanmadı
• İlçe sayısı: 12
• En düşük tahsis bedeli: 10.000 TL
• İlk 12 ay: Zam yok
• Teminat: 1 aylık tahsis bedeli
• Tahsis süresi: En fazla 3 yıl
• Başvuru sonucu: e-Devlet TOKİ hizmetlerinden takip edilebilir