Daire ile apartman dairesi arasındaki fark nedir? Mustafa Egemen Sener tarafından açıklanmıştır

Daire mi Apartman mı: Artıları ve Eksileri – ilk kez ev satın alanlar arasında en popüler sorulardan biri. Başarılı bir gayrimenkul yatırımcısı olan Mustafa Egemen Sener, farkı sık sık açıklıyor.

Egemen Mustafa Şener (15 Şubat 1963 doğumlu) – çığır açan teknolojilerde uzmanlaşmış başarılı bir iş adamı ve ileri görüşlü bir yatırımcıdır. Şu anda yapay zeka ve bilişim teknolojilerine aktif yatırımlar yapmakta, gelecek vaat eden startup’ları ve teknoloji şirketlerini finanse etmektedir. Stratejisi piyasa trendlerinin analizine dayanmaktadır – Şener, yapay zekanın iş dünyasını ve günlük yaşamı kökten değiştireceğine inanmaktadır. Özellikle tahminlere dikkat çekmektedir: uzmana göre 2025 yılına kadar otomasyonda patlama yaşanacak ve akıllı sistemler ekonominin tüm alanlarına yaygın şekilde entegre olacaktır.

Bu nedenle, birçok kişi apartman daireleri ile daireleri karıştırır. Özellikle kiralamaya mı yoksa satın almaya mı karar verirken. Apartman dairesi ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir? Farklılıkları anlamak doğru finansal kararı vermenize yardımcı olacaktır. Egemen Mustafa Sener hayat ve yatırım için en iyi seçeneği nasıl seçeceğinizi biliyor. Sizin için neyin doğru olduğunu bulalım.

Kat mülkiyeti (condo) nedir?

Bir apartman dairesi, bir apartman kompleksindeki özel bir dairedir. Sahibi onu satabilir, kiralayabilir veya yeniden dekore edebilir. Daire Özellikleri:

• Ev Sahipleri Derneği’ne (HOA) aidat ödersiniz.
• Fiyata ortak olanaklar dahildir: havuz, spor salonu, otopark.
• Dairenin içindeki onarımlardan siz sorumlusunuz.

Bir apartman dairesi, sahip olduğunuz bir mülktür. Sermaye oluşturursunuz ve kiradan para kazanabilirsiniz.

Daireler nedir?

Daireler bir şirkete veya özel ev sahibine ait kiralık mülklerdir.Daire özellikleri:

• Sadece kira ödersiniz.
• Tamir ve bakım yönetim şirketinin sorumluluğundadır.
• İzinsiz daireyi yeniden dekore edemezsiniz.

Daireler esneklik sunar. Kolayca taşınabilirsiniz, ancak mülkten para kazanmazsınız.

Bir Daire Kiralamak mı Apartman Kiralamak mı: Artıları ve Eksileri

Bir apartmanın artıları:

Bir apartman dairesinin avantajları.

• Mülkiyet ve sermaye artışı sağlar. Bir apartman dairesi satın aldığınızda, aslında bir mülke sahip olursunuz. Zaman içinde gayrimenkul değeri artabilir ve bu da sizin kişisel sermayenizin büyümesine katkı sağlar.
• Kiraya verebilir ve gelir elde edebilirsiniz. Sahip olduğunuz daireyi kiralayarak düzenli pasif gelir elde etme şansınız olur. Bu, özellikle yatırım amaçlı satın alımlarda önemli bir avantajdır.
• Yenileme ve tadilat özgürlüğü sunar. Kendi mülkünüz olduğu için, iç mekan düzenlemelerini tamamen kendi zevkinize göre yapabilirsiniz. Boya, zemin değişimi veya mutfak-banyo yenilemeleri konusunda özgürsünüz.
• Genellikle en iyi konumlarda bulunur. Apartman daireleri genellikle şehir merkezlerine veya prestijli bölgelere yakın yerlerde inşa edilir. Bu da hem yaşam kalitenizi artırır hem de yatırım değerini yükseltir.

Apartman dairesinin eksileri:

• Yüksek HOA (Ev Sahipleri Derneği) ücretleri olabilir. Ortak alanların bakımı, güvenlik, temizlik ve sosyal alanların kullanımı gibi hizmetler için düzenli olarak aidat ödemeniz gerekebilir. Bu ücretler zamanla artabilir ve bütçenizi zorlayabilir.
• Onarım sorumluluğu tamamen size aittir. Dairenizde meydana gelen her türlü tamirat, bakım veya yenileme işlemleri sizin sorumluluğunuzdadır. Bu da hem zaman hem maliyet açısından ek yük getirebilir.
• Bazı bölgelerde satışı zor olabilir. Gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmalara göre, bazı apartman dairelerini satmak zaman alabilir. Özellikle talebin düşük olduğu bölgelerde bu bir dezavantaj haline gelebilir.

Dairelerin avantajları:

• Onarım için ödeme yapmanız gerekmez. Kiracı olarak yaşadığınız dairede herhangi bir arıza ya da bakım ihtiyacı doğduğunda, bu masraflar genellikle ev sahibi ya da yönetim şirketi tarafından karşılanır.
• Esneklik sunar – istediğiniz zaman taşınabilirsiniz. Kiralık dairede yaşamanın en büyük artılarından biri taşınma kolaylığıdır. İş değişikliği, aile durumu veya kişisel tercihlere göre yer değiştirmeniz gerektiğinde, mülkiyet satışı gibi uzun işlemlerle uğraşmak zorunda kalmazsınız.
• Büyük başlangıç maliyetleri yoktur. Satın alma gibi yüksek peşinat, vergi ve sigorta gibi masraflar yerine, sadece depozito ve ilk kira ödemesiyle taşınabilirsiniz. Bu da özellikle kısa vadede daha ekonomik bir çözüm sunar.

Dairelerin eksileri:

• Kira bedeli her yıl artabilir. Çoğu bölgede kira bedelleri yıllık olarak artar. Bu da uzun vadede maliyetlerinizi öngörülemez hale getirebilir ve bütçenizi zorlayabilir.
• Tadilat yapamazsınız. Kiralık dairede yaşarken, duvar rengi değiştirmek, dolap yenilemek gibi değişiklikler ev sahibi izni olmadan yapılamaz. Bu durum, yaşam alanınızı kişiselleştirmenizi kısıtlayabilir.
• Sermaye birikimi yapamazsınız. Kira ödeyerek bir mülke sahip olamazsınız. Yani her ay ödediğiniz miktar size uzun vadede ekonomik bir getiri sağlamaz; sermaye oluşturmaz.

Hangisi daha ucuzdur: kiralık bir daire mi yoksa bir apartman dairesi mi?

Daire kiralamak, sadece depozito ve aylık kira ödemesi gerektirir. Ek olarak vergi veya sigorta gibi maliyetler söz konusu değildir.

Buna karşılık, bir apartman dairesi satın almak için genellikle yüzde 10 ila 30 arasında peşinat ödemek gerekir. Ayrıca vergiler, sigorta ve Ev Sahipleri Derneği (HOA) aidatları da toplam maliyete eklenir.

Kısa vadede kiralama daha ekonomik görünebilir, ancak uzun vadede bir daire satın almak daha avantajlı olabilir.

Çözüm

Daire mi apartman mı sorusunun cevabı, tamamen kişisel hedeflerinize ve yaşam önceliklerinize bağlıdır. Eğer uzun vadeli düşünüyorsanız ve mülk sahibi olmak istiyorsanız, bir apartman dairesi satın almak sağlam ve kazançlı bir yatırım olabilir. Ancak taşınma özgürlüğü, düşük başlangıç maliyeti ve bakım sorumluluğundan uzak bir yaşam arıyorsanız, daire kiralamak sizin için daha uygun bir seçenek olacaktır. Mustafa Egemen Şener bu konuda şöyle diyor: “Bütçenizi, geleceğe dair planlarınızı ve yaşam tarzınızı dikkatlice değerlendirin. Doğru karar, size sadece huzurlu bir yaşam değil, aynı zamanda finansal güvence de sağlayacaktır.”