İstanbul Konut Satışları ve Kira Getirisinde Esenyurt Sürprizi

Türkiye genelinde yılın ilk çeyreğine ilişkin konut verileri, İstanbul konut satışları ve kira getirisi tarafında dikkat çeken bir tablo ortaya koydu. Ocak-mart döneminde yaklaşık 350 bin konut el değiştirirken, satışlar geçen yılın aynı dönemine göre sınırlı bir gerileme gösterdi. Aynı dönemde İstanbul konut satışları içinde Esenyurt, hem işlem adedi hem de kira getirisiyle öne çıktı.

Yılın İlk Çeyreğinde Konut Satışları Nasıl Şekillendi

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre yılın ilk üç ayında ülke genelinde yaklaşık 350 bin konut yeni sahiplerine geçti. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla satış oranlarında sınırlı bir daralma yaşandı. Mart ayında öne çıkan küresel ve jeopolitik gelişmelerin, satış eğrisini aşağı yönlü etkilediği görüldü.

İlk çeyrek tablosunda asıl dikkat çeken başlık işlem hacminden çok yatırımın geri dönüş süresi oldu. Özellikle büyükşehirlerde satış adedi ile kira getirisi arasındaki fark, ilçeler bazında belirgin şekilde ortaya çıktı.

En Çok Konut Satılan İlçeler Belli Oldu

İlk üç aylık dönemde en çok konut satılan ilçeler listesinde ilk sırada 8 bin 422 satışla Esenyurt yer aldı. Böylece İstanbul konut satışları içinde listeye giren tek ilçe Esenyurt oldu. Ankara ise Çankaya, Keçiören, Sincan ve Mamak ile ilk 10 listesinde dört ilçeyle temsil edildi.

Gaziantep’te Şehitkamil ve Şahinbey öne çıkarken, Antalya, Bursa ve Samsun da birer ilçeyle sıralamada yer buldu. İzmir’den hiçbir ilçenin bu listeye girememesi, ilk çeyrek verilerinde dikkat çeken başlıklardan biri oldu.

İlk 10’da Öne Çıkan İlçeler

• İstanbul: Esenyurt
• Ankara: Çankaya, Keçiören, Sincan, Mamak
• Gaziantep: Şehitkamil, Şahinbey
• Antalya: Kepez
• Bursa: Nilüfer
• Samsun: Atakum

Kira Getirisinde Esenyurt İlk Sıraya Yükseldi

İlk çeyrek verileri, kira getirisi bakımından da dikkat çekici bir sıralama ortaya koydu. Esenyurt, yüzde 9,33 yıllık kira getirisiyle ilk sırada yer aldı. Böylece İstanbul konut satışları listesinde zirvede bulunan ilçe, kira geri dönüş hızında da rakiplerinin önüne geçti.

Ankara ilçeleri kira getirisi sıralamasında da güçlü görünümünü korudu. Mamak yüzde 8,23 ile Esenyurt’u izlerken, Sincan, Keçiören ve Şahinbey yüzde 7’nin üzerindeki oranlarla öne çıkan diğer ilçeler oldu.

Amortisman Sürelerinde İlçe Farkı Dikkat Çekti

Veriler, merkezi ilçeler ile çevre ilçeler arasındaki getiri farkını da ortaya koydu. Ankara’nın merkezi bölgelerinden Çankaya’da yıllık kira getirisi yüzde 6,71 seviyesinde kaldı. Antalya Kepez ise yüzde 6 oranıyla listede en düşük yıllık getiriye sahip ilçe olarak kaydedildi.

Bursa Nilüfer’de yıllık kira getirisi yüzde 6,79, Samsun Atakum’da ise yüzde 6,69 oldu. Bu tablo, satış hacmi yüksek ilçeler ile yatırımın geri dönüş süresi kısa olan bölgelerin her zaman aynı yerler olmadığını gösterdi.

İlk çeyrek verilerinde Esenyurt, hem satış adedi hem de kira getirisi oranıyla öne çıkan ilçe oldu.